Til innholdet

Fantastisk eiendom med unik beliggenhet i gamle Åsgårdstrand! Sjøutsikt, gode solforhold og hybel. Sjelden mulighet!

Kirkeveien 2
Prisantydning 9 950 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 213
BRA: 227 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1900
Tomtareal: 882 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 3. juli Kl 14.00 - 15.00
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Kirkeveien 2 i gamle Åsgårdstrand

Vi presenterer her en nydelig eiendom med en fantastisk beliggenhet i hjertet av gamle Åsgårdstrand. Her kan man leve tilbaketrukket i rolige og usjenerte omgivelser, samtidig som man han umiddelbar tilgang til torget, badeparken, båthavnen, samt alle de andre koselige fasilitetene denne vakre lille byen har å by på.

Selve eiendommen er en perle i seg selv. Her oser det av sjarme og idyll både utvendig og innvendig. Slike eiendommer, og spesielt med denne beliggenheten, finnes det ikke mange av.
Her finner man en parkmessig opparbeidet tomt, selvfølgelig med flaggstang, samt flotte, solrike og usjenerte uteplasser. Det er store gressarealer, gamle frukttrær, flotte hekker og pen vegetasjon for øvrig.
I tillegg er det meget gode parkeringsforhold, med asfaltert parkeringsplass nederst på tomten samt i den flotte garasjen bygget i 2015.

Boligen har et stilrent og funkispreget utseende fasademessig og gir umiddelbart et godt inntrykk. Den er bygget på i flere omganger siden byggeår, og fremstår i dag som stort, praktisk og meget sjarmerende.
Her er det plass i massevis for både store og små fordelt over 2 hovedplan. Det er også en kjeller med lagringsplass, samt en liten hybeldel med egen utvendig adkomst i tillegg til dør inn til hovedenheten. Hybelen er ikke godkjent/registrert i kommunen.

Det er 3/4 soverom i boligens hoveddel samt ett soverom i hybelen. I tillegg er det 2 stuer i 1. etasje samt stue med utsiktsbalkong i 2. etasje. Oppholdsrommene er store og luftige med godt lysinnslipp fra vinduene.
Det er bad med toalett i hver etasje samt et meget praktisk vaskerom med utgang til overbygget veranda og hage.

Boligen er jevnlig oppgradert opp igjennom årene. i 2009/2010 fikk boligen et stort løft hvor de fleste rom ble oppusset/oppgradert. Det er hele tiden blitt lagt vekt på å beholde husets stil og sjarm, noe som gjenspeiles i material- og fargevalg.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

I HJERTET AV ÅSGÅRDSTRAND

Adresse

Kirkeveien 2 3179 Åsgårdstrand

Boligens innhold og gode planløsning

Boligen har en meget god planløsning fordelt over 2 hovedplan. Det er lagt vekt på store og åpne oppholdsrom samt særdeles praktiske løsninger man vil sette pris på i hverdagen.
Her kan man bo med barn fra de er små og helt til de flytter ut da det er stuer og bad/wc på hvert plan. Det er rikelig med oppholdsarealer for både store og små.

Husets inndeling kan beskrives som følger:
1. etasje
*Overbygget inngangsparti
*Romslig entrè/gang med garderobeplass og varme i gulvet.
*Pent flislagt bad/wc m/dusjkabinett og vegghengt toalett
*Praktisk vaskerom med utslagsvask og romslig innredning samt utgang til veranda og hage.
*Stor stue med delvis åpen løsning til kjøkken
*Stue nr. 2 vegg-i-vegg med hovedstuen. Denne kan også fungere som soverom.
*Flott kjøkkendel med plass til langt spisebord.

2. etasje
*3 fine soverom med garderobeplass
*Pent flislagt bad med vegghengt toalett og dusjkabinett
*Stue med utgang til flott utsiktsbalkong. Stuen kan også benyttes som soverom.

Kjelleretasje og hybel
*Innvendig trapp til kjelleren via 1. etasje.
*Gang med trapp til separat utgang til hagen.
*2 lagringsboder
*Rom med varmtvannstanker til hybel og hoveddel

Hybelen:
*Flislagt bad med adkomst til boligens hoveddel samt til hybelkjøkken/stue
*Åpen stue-/kjøkkenløsning
*Soverom
*Entrè/gang
*Inngang til fra nord via eget inngangsparti.

Eiendommens fantastiske og usjenerte beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert, eldre og attraktivt boligstrøk midt i hjertet av den gamle og ærverdige delen av Åsgårdstrand. Boligen har flott sjøutsikt mot nord og øst fra balkongen i 2. etasje og fra 2 av soverommene.. Det er i tillegg flott utsyn over den gamle trehusbebyggelsen i nabolaget.
Videre er det svært kort gåavstand til sjarmerende Åsgårdstrand torv med bl.a. søndagsåpen Jokerbutikk, kafè og pub.

Det er kort avstand til nyere barneskole, barnehager og god bussforbindelse til både Horten og Tønsberg.

Åsgårdstrand er en trivelig småby ved Oslofjorden med i overkant av 3000 innbyggere. Her finnes hotell, lokal baker, kolonial, kafè og pub.
Med sin godt bevarte trehusbebyggelse og smale gater, kafeer, gallerier og rolige tempo er Åsgårdstrand en liten perle.
Eller for å si det med Edvard Munchs egne ord; "det vakreste av alle steder langs Oslofjorden".

Åsgårdstrand blir ikke bare kalt kunstnerbyen, men også badebyen. I kort gangavstand fra eiendommen finner man badeparken med utallige bademuligheter på de flotte strendene, men også på flere flotte moloer med badetrapper og stupebrett. Det er også store gressletter hvor man kan nyte sommerens late dager. Her er det store muligheter for kos og glede for folk i alle aldre. Her finner man også badehuset til Aasgaardstrand Kvindelige Badeselskab.

Rett ved siden av badeparken finner man den store båthavna som i de senere år har blitt vesentlig utbygget med plasser for både små og store båter.
Åsgårdstrand seilforening ligger nord i båthavna, og det blir arrangert seilregattaer for store og små hele sommerhalvåret.

Flotte turstier er det  mange av, og det er noe å velge i for turgåere i alle aldre. Her kan bl.a. nevnes den flotte kyststien som går fra Munchsgate, gjennom Borreskogen og videre til Borre og Horten. 
I tillegg er det turområder i flere av de flotte skogene i nærområdet.

Åsgårdstrand har svært mye å by på. Her finner man et aktivt kunstnermiljø, og man kan besøke flere gallerier og kunstutsalg på en rusletur i de smale gatene.
I kunstnermiljøene er Åsgårdstrand kjent for sitt unike lys, og det er ikke uten grunn at Edvard Munch falt pladask for dette stedet og tilbrakte mang en sommer her i sitt lille sommerhus ved vannet. Munchs hus er i dag museum.
I Munchsparken arrangeres det sightseeing og konserter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, Opprinnelig oppført i 1900.
Senere tilbygget i flere omganger.

Bygninger og byggemåte

Enebolig bygget i tre over mur med tak tekket med asfaltshingel.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Innredet hybel er ikke godkjent iht. kommunale dokumenter.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 227 kvm
Garasjen har et innvendig areal på 33 kvm.

1.Etasje: P-rom 101 kvm. som inkluderer entrè, gang, bad, vaskerom, 2 stuer, kjøkken og gang med trapp.
2.Etasje: P-rom 70 kvm. som inkluderer gang med trapp, bad, 3 soverom og stue.
Kjeller: P-rom 14 kvm. som inkluderer trapperom og gang m/trapp
Hybel i kjeller: P-rom 30 kvm. som inkluderer entrè, soverom, gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  26 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  12 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    9 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    1 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Tekkingen har passert mer enn 50% av forventet
levetid.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Takfotbeslag har avflassinger og rust

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er noe aldersslitasje.
Råte i en skjøt mot syd

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.
Det er avvik:
Liten sprekk i pipe under feieluke i 2.etg

Innvendig > Innvendige trapper - 2
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trapp mangler rekkverk

Våtrom > Overflater vegger og himling >
Bad/vaskerom
Det er avvik:
Sprekk i flis ved dør

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Sprekk i flis ved dør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Beredere er montert i rom uten sluk, og
overtrykksventil er ikke tilkoblet avløp.
Beredere er tilkoblet strøm med stikkkontak

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Oppvarming

*Ny varmepumpe montert i stua i 1. etasje i februar 2022.
*Vedovn fra 2011 montert i overgang stue/kjøkken i 1. etasje

Følgende rom har varme i gulvet:
1. etasje - Entrè, gang, bad og vaskerom.
2. etasje - bad
Hybelen - bad, stue/kjøkken og entrè.

Parkering

Det er flere parkeringsplasser i gårdsplassen samt plass til 2 biler i garasjen.
Garasjen ble bygget i 2015 og har leddport i stål med motorstyring.
Det er innstallert el-bil lader.

Areal og eierform

Areal: 882 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten har en usedvanlig god beliggenhet i gamle Åsgårdstrand. Den er tilbaketrukket samtidig som det er umiddelbar nærhet til dagligvare og alle fasiliteter som f.eks badeparken, båthavnen, restauranter og bakeri.
Solforholdene er meget gode og det lett å flytte seg etter solen på en av de flotte uteplassene. Dersom man ønsker skygge på varme dager så er det en fin overbygget veranda mot syd som også har trapp ned til hagen og andre uteplasser.

Uteområdene er nærmest parkmessig opparbeidet med flott vegetasjon, romslige gressarealer, gamle frukttrær og pene hekker. Det er flotte, usjenerte og solrike uteplasser både i bakhagen mot syd samt på takterrassen med adkomst fra stua i 2. etasje.
Hybelen har en egen uteplass mot belagt med skiferheller.

Innkjørselen og veien opp til eiendommen er asfaltert. Området forran garasjen og inngangspartiet har flott belegningsstein innrammet med kantstein.

Eier

Inger Marie Wiik

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Naboen i syd, Kirkeveien 4, har gangrett over eiendommen fra det syd-vestre hjørnet av tomten, gjennom en port, og ned til hovedveien. Dette har aldri vært til sjenanse for nåværende eier.
Retten baserer seg på en gammel festeavtale fra 1939 som ble slettet da festetomten ble innløst i 2015. Rettighetene til naboen i Kirkeveien 4 ble imidlertid videreført og lyder som følger:
"Det bemerkes at der over det festede jordstykket gaar en vei og skal mulige festere av tomter søndenfor det handlede jordstykket være berettiget til utkjørsel over dette langs en over samme gaaende bekk".

Retten har utelukkende vært praktisert som en gangrett.
Kontakt megler for oversending av gammel festekontrakt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område med planid 3801 00398 og plannavn Åsgårdstrand (11.12.2018)
Reguleringsformål:
-Brann-/eksplosjonsfare
-Krav vedrørende infrastruktur
-Bevaring kulturmiljø
-Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/Forretning/Næringsbebyggelse)

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998

Prisantydning

9 950 000,-

Beregnet totalkostnad

9 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 262 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 212 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud
Takstdato : 17.06.2022
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kr. 13 808 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 150 723,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 4 142 601,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Adgang til utleie

Det er en innredet hybel i kjelleretasjen med egen inngang utenfra, samt at det er intern adkomst mellom boenhetene.
Hybelen er ikke registrert i kommunens arkiv, og det er ikke søkt om bruksendring bra boder til beboelsesrom slik hybelen fremstår i dag.
For å kunne ivareta lovlighetsprinsippet til godkjente rom for varig opphold må det søkes bruksendring hos kommunen.

Hybelen er utleid for kr. 6.200,- pr. mnd. Leieavtale med nåværende leietaker utløper 30.06.2023 dersom ikke ny eier har saklig grunn til å si opp leieforholdet innen den tid.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 950 000,-) (Kr.59 700)
Tilrettelegging (Kr.15 950)
Digital markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Noen av taklampene ønsker selger å ta med seg.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Naboen i syd, Kirkeveien 4, har gangrett over eiendommen fra det syd-vestre hjørnet av tomten, gjennom en port, og ned til hovedveien. Dette har aldri vært til sjenanse for nåværende eier.
Retten baserer seg på en gammel festeavtale fra 1939 som ble slettet da festetomten ble innløst i 2015. Rettighetene til naboen i Kirkeveien 4 ble imidlertid videreført og lyder som følger:
"Det bemerkes at der over det festede jordstykket gaar en vei og skal mulige festere av tomter søndenfor det handlede jordstykket være berettiget til utkjørsel over dette langs en over samme gaaende bekk".

Retten har utelukkende vært praktisert som en gangrett.
Kontakt megler for oversending av gammel festekontrakt.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?