Velkommen til Strandveien 31D. Leiligheten ligger nesten ved vannkanten

Romslig og lys stue med utgang til vestvendt terrasse

Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning

Utsikt til sjøen fra stue og terrassen

Kjøkken med masse skapplass og spiseplass

Kjøkken med masse skapplass samt praktisk kjøkkenøy

DSC_1740

Tv-stue eller kontor eller soverom nr. 3. Utgang til østvendt terrasse med sjøutsikt.

Tv-stue eller kontor eller soverom nr. 3. Utgang til østvendt terrasse med sjøutsikt. Skyvedører deler av rommet til stue og kjøkken.

Tv-stue eller kontor eller soverom nr. 3. Utgang til østvendt terrasse med sjøutsikt.

Bad/wc med dusj.

Hovedbadet med wc, dusj og opplegg til vaskemaskin.

Hovedsoverom med direkte adkomst til walk-in garderobe og hovedbad.

Utsikt mot sjøen fra hovedsoverom.

Walk-in garderobe fra hovedsoverom og dirkte adomst til hovedbad.

Soverom 2

Gang/hall med garderobeskap

Velkommen til Strandveien 31D

Inngangsparti samt østvendt terrasse

Deilig utsikt fra vestvendt terrasse til sjøen/innseilingen til Tønsberg

Østvendt terrasse. Denne har også utsikt til sjøen/innseilingen til Tønsberg

Felles område

Østvendt terrasse. Denne har også utsikt til sjøen/innseilingen til Tønsberg

Fellesområder

Felles bryggeanlegg

Fellesområde

Felles strand

Ole 3 tar deg over sundet til fastlandet på Husvik, med eller uten sykkel.

Innflytningsklar lekker eierleilighet i 1.etg. m/sjøutsikt. 2/3 soverom. 2 bad. Garasje m/el-bil lader. INGEN BOPLIKT!

Strandveien 31D

Prisantydning 5 975 000 , -

Boligtype:	Leilighet
P-ROM:	98
BRA:	98 m²
Soverom:	3
Byggeår:	2020
Tomtareal:	1045 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

torsdag 21. september

Kl 17.00 - 17.45

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Jens Erik Wesenberg

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - HUSØY

Adresse

Strandveien 31D 3132 Husøysund 1. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Husøy havn ligger helt nede ved sjøen. Her bor man i et maritimt sjø-/bryggemiljø helt ned til Husøysundet og på samme tid tilbaketrukket og luksuriøst. Fra deler av stuen og fra begge terrassene har man fin utsikt til Husøysundet. Her kan man følge med på båttrafikken og innseilingen til Tønsberg. Sameiet har egen brygge rett utenfor leiligheten, her kan man også ta seg et bad hvis ønskelig. Friarealene ved Husøy havn byr på sandstrand, grillplass og nytt lekeområde.

På Husøy for øvrig er det kort vei til badeplasser, idrettsplass, barneskole og barnehage. Øya ligger i tilknytning til Tønsberg kommune. Barnetrinnet går på "nye" Føynland skole og ungdomstrinnet går på Teigar ungdomsskole, begge beliggende i Færder kommune. Avstanden til Tønsberg sentrum er ca. 7 km.

Føynlandsenteret med blant annet Spar dagligvareforretning ligger kun et par minutter unna med bil.

For øvrig ligger Husøy i Vestfolds unike skjærgård med muligheter for båtliv og friluftsliv hele året rundt. Husøy har ellers et godt og aktivt lokalmiljø med mange tilbud. Gangavstand til Borge Hotell hvor hovedgården på Husøy er fra 1700-tallet. Dette er gjort om til et hyggelig hotell med totalt 60 værelser fordelt på ulike bygninger rundt gårdsplassen, 9-hulls golfbane m.m. En kort kjøretur unna ligger også en av Norges flotteste golfbaner, Nøtterøy Golfbane med 18 hull og treningsbane med 6 hull.

Husøy er blant annet kjent for sitt landsbyaktig preg med eldre hvite trehus, koselige smågater og frodige frukthager.

Tønsberg by har også et rikt kulturliv. Du når sentrum av Norges eldste by med bil på ca. 12-13 minutter.

Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av den flotte beliggenheten.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2020

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder:

Gang med garderobeskap. Bad/wc med dusj. 2 soverom, hvorav hovedsoverom med walk-in garderobe og adkomst til bad/wc med dusj og opplegg til vaskemaskin. Tv-stue/evnt. soverom nr. 3 med utgang til østvendt terrasse. Stue med åpen kjøkkenløsning og med utgang til vestvendt terrasse med utsikt til Husøysundet.

1 garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

Det tilhører bod ved garasjeanlegget. Boden, som er låsbar med innlagt lys, har god lagringsplass

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm

1. ETASJE:

Totalt: 98 kvm. P-rom: 98 kvm. S-rom: 0 kvm.

Sum:

Totalt: 98 kvm. P-rom: 98 kvm. S-rom: 0 kvm.

Standard

Velkommen til Strandveien 31D. Denne leiligheten er kun 3 år gammel og kan derfor regnes som nesten ny. Fra deler av stuen og fra begge terrassene har man fin utsikt til Husøysundet. Her kan man følge med på båttrafikken og innseilingen til Tønsberg. Leiligheten fremstår som svært moderne og innbydende med delikat og tidsriktig standard. På gulv er det lagt 1-stavs parkett og veggene er malte gipsplater. Begge badene er flislagte. Ny terrassemarkise. For standard forøvrig se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson. Det er innlagt bredbånd / tv (grunnpakke) som er inkludert i felleskostnadene.

Dette er virkelig en smakfull og lekker leilighet, av nyere dato, som man fint kan flytte rett inn i uten å måtte gjøre noe. Velkommen til visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 24 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Den vannbårne gulvvarmen ligger i alle gulv med unntak av på soverommene hvor det er opplegg for elektrisk panelovn og badene hvor det er elektriske varmekabler.

Energiforbruk til det vannbårne anlegget er inkludert i felleskostnader, se punktet "felleskostnader og hva de dekker".

Det balanserte ventilasjonsanlegget sørger for god luft-/inneklima hvilket ytterligere bidrar til energiøkonomisk løsning. Ventilasjonsaggregater er sentralt plassert i kjeller og driftes av sameiet.

Det er ikke pipeløp i bygningen.

Parkering

Seksjonseiere har garasjeplass i Sameiet Husøy Parkering 1, gnr 159 bnr 499. Garasjeplass med el-bil lader følger seksjon ved salg. Det er også innvendig sykkelparkering ved byggets nederste etasjeplan.

Det er mulighet for kjøp av en ekstra p-plass i garasjeanlegget. Kontakt megler for nærmere info.

Areal og eierform

Areal: 1 045 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Andel av felles arealer som er pent opparbeidet og beplantet med plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass og gruset gangveier. Sameiet har avtale med gartnerfirma som holder anlegget pent trimmet og klippt.

Eier

Stian Stabell Janne Berit Stabell

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)

Byggegrense Kommuneplan (22.5.2019)

Veg - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? Ja

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål

3803 20090014 Husøy havn (22.5.2013) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

3803 20090014 Husøy havn (22.5.2013) Gatetun

3803 20090014 Husøy havn (22.5.2013) Ras- og skredfare

3803 20090014 Husøy havn (22.5.2013) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

RELATERTE PLANER

PLANID Plannavn

05130 Industriområde ved Husøysund

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK

Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Husøy havn har en egen hjemmeside som illustrerer både eksisterende og videre planlagt bebyggelse - www.husoyhavn.no.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 08.12.2020. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Husøy Havn - Hus 4 og 5 Boligsameie (byggetrinn 3)

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

5 975 000,- / Fellesutgifter: 3 933,- pr. mnd

Fordelt:

Fellesutgifter leilighet: kr. 3.708 pr. mnd.

Fellesutgifter garasjeanlegg: kr. 225,- pr. plass pr. mnd. (garasjeanlegget er et eget sameiet med eget styre).

Fellesutg. totalt inneh.: Bygningsforsikring, tv-anlegg/bredbånd (grunnpakke), strøm i fellesarealer, vannbåren varme, varmt vann, drift/vedlikehold, brøyting, gartnerarbeid, drift og vedlikehold heis/garasjeanlegg, forretningsfører, styrehonorar, garasjeplass.

Beregnet totalkostnad

5 975 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 975 000,-)) -------------------------------------------------------- 158 712,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 133 712,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gunnar Hilmar Sverrisson Formuesverdi : 1 266 328,- Sekundær formuesverdi : 4 558 781,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Forsikring

If Skadeforsirking Polisenummer: 3134148

Kommunale avgifter

Kr. 8 954

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 266 328,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 4 558 781,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon 0,8 % av salggsum

Tilrettelegging (Kr.16 950)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Taklamper i kjøkken, stue, tv-stue og hovedsoverom medfølger ikke.

Sameierne ved Husøy havn har fri/gratis tilgang til 4 stk. fullt utstyrte kajakker.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.