Nær Skjerve. Moderne enebolig som er kjedet med carport. Lys og tidsriktig. Beliggende i en blindvei. Solrikt. ZOLGT
Veibakken Nord - Soltoppen
Prisantydning 4 390 000 , -
Boligtype: | Enebolig |
P-ROM: | 127 |
BRA: | 130 m² |
Soverom: | 4 |
Byggeår: | 0 |
Tomtareal: | 2542 m² |
Adresse
Veibakken Nord - Soltoppen
3140 Nøtterøy
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra din startdestinasjon til boligprosjektet.
Beliggenhet
Z-eiendom har gleden av å presentere Veibakken Nord - Soltoppen. Et helt nytt og moderne boligprosjekt
beliggende landlig, men likevel sentralt på Nøtterøy. Her er det flotte naturområder rett utenfor stuedøren.
Boligene ligger i en blindvei. Meget solrikt og barnevennlig. Området er under utbygging og i nabofeltet
som består av leiligheter er de fleste allerede solgt.
Området har nærhet til skoler, barnehager (Brattås) og offentlig kommunikasjon. Kun få minutters gange
til Kjøpmannskjær med Kiwi butikk og sjøen. Borgheim ligger ca. 3 km unna med dagligvarebutikk, bakeri
og frisør, og det er ca. 8 km til Tønsberg med alle bymessige fasiliteter. Det er ellers kort vei til idrettshall,
golfbane, ridesenter og treningssenter. Nøtterøy er viden kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har
også fine muligheter for turer i skog og mark. Vinterstid, så fort værforholdene tillater det, kjøres det opp
skiløyper.
Sommerdagene kan tilbringes ved de flotte badestrendene i nærområdet, som blant annet Torødstranda,
Øra badeplass, Fjærholmen eller Verdens Ende. På Borgheim er et nytt trenings-/parkouranlegg
(Tuftepark) klart for bruk. Anlegget ligger ved siden av Wilhelmsenhallen som er en av tre idrettshaller på
Nøtterøy. Bak hallen er det beachvolleyball-bane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella,
like ved Borgheim.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus anbefales.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier
Bygninger og byggemåte
Det skal bygges 6 stk. eneboliger som blir kjedet med carport og med deilige terrasser på 30 kvm. over
carporten. Eneboligene har et bruksareal på over 130 kvm. De leveres nøkkelferdige med planmessig
opparbeidet tomt klart til såing. Boligene er meget arealeffektive. I første etasje finner du romslig entre
samt bod og teknisk rom. Hall med trapp opp til 2. etasje. I tillegg til bad/wc med seperat vaskerom finner
du 3 soverom i denne etasjen. I andre etasje finner du en romslig stue med åpen kjøkkenløsning samt
utgang til terrasse på hele 30 kvm. I denne etasjen finner du også 1 soverom og seperat wc.
Boligen har også en carport med utebod.
Bygget vil bli oppført iht. kravene i TEK 10/17. KONSTRUKSJON Bygningen utføres med
Klimakonstruksjon/bærekonstruksjon i tre. Fasadeveggene utføres med bindingsverk isolert med
mineralull. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning med farge skigardgrå, jotun visir beis
farget grunning og jotun trebitt transparent farge. Anbefalt overflaltebehandling innen 5 år.
Antall rom
Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 130 kvm
Standard
Boligene vil få høy standard med gode tekniske kvaliteter. Komplett leveransebeskrivelse fåes ved
henvendelse til megler, og her følger utdrag av elementer fra denne:
Gulv:
Gulv i stue/kjøkken, hall/trapp, wc, soverom og innvendig bod leveres med høytrykks laminat gulv av typen
Alooc Grand Alu Cahmps Elysees 12,3 mm tykkelse.
Badet leveres flislagt. Gulv i entre og i teknisk rom leveres med fliser.
Innvendige vegger:
Innvendige vegger av tre som isoleres og kles med behandlet gipsplater. Malt i lys farge.
Himlinger:
Innvendig tak/himlinger av tre som isoleres og kles med behandlet gipsplater. Malt i hvit farge.
Kjøkken:
Kjøkken fra Danske Aubo med fronter i farge Unik Arktis Grå. Benkeplate blir levert i 30 mm laminat
A-3329 Luna, stål kum m/batteri og integrerte hvitevarer fra anerkjente Whirlpool.
Etter kjøp er det mulighet for tilvalg etter eget ønske, dog med forbehold om ønsker som har konsekvens
for tekniske føringer/sjakter.
Baderom:
Baderomsmøbel med hvit høyglans dører, porselensvask, speil med lys, dusj hjørne og gulvmontert
toalett. Badet blir flislagt.
Det vil bli mulighet for tilvalg og oppgraderinger.
Garderobeskap:
Det vil satt opp 2x1 m standard hvite skap i hovedsoverom og 1x1 m skap i øvrige soverom.
Dører og vinduer:
Vinduer i hvitmalt furu, innv./utv. malt hvit (NCS S0502Y). Faste (F på tegning) og åpningsbare vinduer
med 3-lag energispareglass, grå spacer, hvite bunnglasslister. Hoved ytterdør leveres av Swedoor
Clever-Line P-1700 i hvit utførelse med glass og hvitmalt karm. Ytterdør sportsbod leveres av Swedoor
Clever-Line P-1200 i hvit slett utførelse med hvitmalt karm uten glass. Innerdører leveres av Swedoor
Advance-Line Unique 01L. Hvitmalt med hvitmalt + karm/dempelist, foring og lakkert eik hardvedterskel.
Belistning:
Belisting leveres med hvitmalte enkle slette lister i minimalistisk utførelse.
Elektrisk anlegg:
Installeres etter NEK-400 som skjult anlegg. Noe åpent anlegg må påregnes der det stilles krav til dette.
Automatiske sikringer. Det vil bli montert downlights ledlys i entre og bad. Det vil bli montert utelys i
carport, 1 ved inngangsdøra samt 1 ved terrasse døra.
Ventilasjonssystem:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Luftmengder i henhold til forskriftskrav i
Tek-17.
TV/Bredbånd:
Det vil bli gjort klart/trekkerør for Tv/Bredbånd til teknisk rom.
Balkonger:
Balkong over carport/sportsbod leveres som tett konstruksjon, tekket med takfolie med Royal impregnert
trallverk og behandlet spilerekkverk i farge skigardgrå, jotun visir beis farget grunning og jotun trebitt
transparent farge. Anbefalt overflate behandling innen 5 år.
Oppvarming
Elektrisk. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmekabler i bad, vaskerom og entre. Peisovn i stue av merke
Aduro 9 Ovn air og isolert sort lakert stålpipe.
Parkering
Det bygges carport mellom enhetene med uisolert sportsbod.
Areal og eierform
Areal: 2 542 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Boligene vil bli levert med planmessig opparbeidet tomt med matjord og sådd plen, samt grusing av
gårdsplass.
Eier
Tønsberghus eiendom as v. Trond Bakken Johannessen
Tønsberghus eiendom as v. Ronald Bodin
Vei, vann og avløp
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, offentlig vann og offentlig kloakk. Utbygger dekker alle kostnader til
tilknytning.
Reguleringsplan
Boligene er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Eiendommen ligger i regulert område med
reguleringsbestemmelser for detaljregulering nr. 2017005 Veibakken, datert 03.09.2018, sist revidert
11.02.2019.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Prisantydning
4 590 000,-
Beregnet totalkostnad
Omkostninger
Ved kjøp av nyoppført bolig skal det kun belastes dokumentavgift av boligens andel av tomteverdi og ikke
av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi kr. 958.000,-).
Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
* 2,5% statlig dokumentavgift kun av tomteverdi hvor dokumentavgiften utgjør kr 23.950,-
* Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-
* Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 585,-
* Attestgebyr kr 172,-
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Betalingsplan.
10 % ved kontrakt inngåelse.
Rest ved overtakelse.
Eventuelle tilleggsarbeid / bestillinger Blir fakturert utenom underveis.
Fakturaer blir sendt med forfall i henhold til leveranser og utført arbeid.
Faktura blir sendt ved avtale inngåelse/Kontraktsignering.
Energiforbruk og energimerking
Entreprenøren skal oppgi energimerke og farge på grunnlag av prosjekteringen av bygget, og senest før
overtakelse fremlegge attest for kjøper. Energimerkingen gir relevant informasjon om hvor energieffektiv
boligen er, og karakter strekker seg fra A (høyest verdi) til G (lavest).
For mer info: se www.energimerking.no.
Forholdet til Eierseksjonsloven
Eneboligene vil bli seksjonert og organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med
Eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Det skal kun oppføres boligseksjoner på eiendommen. Boligene vil
disponere tomtearealet som er naturlig avgrenset del rundt boligene ihht. seksjonsbegjæringen og i
praksis fungere som selvstendige enheter.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme
juridiske person. Selger står fritt til å velge seksjonsnumre til de ulike boligene.
Forsikring
Ferdigattest/miderlidig brukstillatelse
Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen senest ved
kjøpers overtagelse av eiendommen. Kjøper har heller ingen plikt til å overta før midlertidig brukstillatelse
foreligger.
Sameiets vedtekter
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Utkast til sameiets
vedtekter er utarbeidet, og det forutsettes av kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for
kjøpsavtale. Dersom kjøper har forslag til endringer av vedtekter, kan dette fremmes iht. vedtektene og
eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter kan utleveres hos megler.
Sameie
Kjøperne er selv ansvarlige for å konstituere sameiet og etablere gode rutiner for sin andel av eventuelle
felleskostnader og fremtidig vedlikehold på fellesarealer. Sameiet ledes av et styre som velges av
seksjonereierne hvor formålet bl.a. er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne og sørge for
drift og vedlikehold.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Meglerprovisjon 37.500,-
Tilretteleggingshonorar: kr. 13.695,-
Solgt ihht. bustadoppføringsloven
Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av
innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt
ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.
Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova sikrer
kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3. Loven
kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kjøpekontrakt vil også bli skrevet iht.
Bustadoppføringslova også i de tilfeller hvor kjøper etter loven ikke anses som forbruker, med andre ord
hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Dog vil ikke
bestemmelser som krav til § 12 garanti, § 18 om dagbøter, § 19 og 20 om skadebot, § 24 vedr.
tilbakeholdsrett, § 49 om deponering og § 52-54 om avbestillingsrett komme til anvendelse for de som
omfattes av å være enten juridisk person eller har gjort kjøpet hovedsakelig som ledd i
næringsvirksomhet.
Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter
kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og
står gjeldende i 5 år etter overtagelsen, jmf. Buofl. § 12, 3. ledd.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt
din megler om dette.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning. Planlagt byggestart 3. termin 2020.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..