Nydelig beliggende & flott 4-roms leilighet mot syd - Nytt kjøkken i 2021 - Slette flater & listefritt* - Garasje! ZOLGT

Velkommen til Nygårdveien 18 - en lekker og svært moderne innredet leilighet med en god plassering, utsikt og solforhold!

Beliggenhetsmessig er det meget kort avstand inn til byen, med kollektivtrafikk ca 150 meter fra eiendommen.

For øvrig et området i vekst med kort gangavstand til det aller meste man trenger i hverdagen!

Kort fortalt;

- Lys og pen leilighet med 3 soverom

- Hovedsakelig listefrie overganger og slette overlfater på vegger og himlinger

- Nytt kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer i en svært moderne utførelse

- Delikat baderom med varmekabler

- Sydvendt balkong med flotte utsiktsforhold 

- Nye garasjer i 2020 - egen garasje tilhørende m/mulighet for ladeboks

- 3 boder for lagring

- Sikringsskap med automatsikringer

- Større arbeider utført av BRL de senere årene (eks. vinduer og dører skiftet i senere tid samt drenering i ca 2017).

- Mye bolig for pengene - bo rimelig i borettslag!

m.m.

Vi ønsker velkommen til hyggelig visning!

NØTTERØY - BORGHEIM

Nygårdveien 18 3140 Nøtterøy 2. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen ligger solrikt og fint til i et populært og rolig boligområde ved Borgheim i Færder kommune. Flott utsikt over omkringliggende landbruksområder.

Området er svært sentralt med enkel kommunikasjon mot sentrum - her går bussen forbi flere ganger i timen.

Borgheim er administrasjonssentrum for kommunen, og foruten kommuneadministrasjonen finnes det både ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikk, bakeri og frisør m.m. Det er ca. 4 km til bymessige fasiliteter i Tønsberg, og kun omtrent 120 meter til nærmeste bussholdeplass.

På Borgheim er et nytt trenings-/parkouranlegg (Tuftepark) klart for bruk. Anlegget ligger ved siden av Wilhelmshallen, en av tre idrettshaller på Nøtterøy. Bak hallen er det beachvolleyball-bane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Fra Borgheim er det gang- og sykkelvei over til Hella og Vestfjorden. Hellastranda er en populær badeplass for både liten og stor, med sandstrand og gresslette. Herfra kan du følge kysstien til Øra badeplass og videre sørover. Nøtterøy er viden kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Vinterstid, så fort værforholdene tillater det, kjøres det opp skiløyper i området.

Leilighet Borettslag, oppført i 1962

Leilighet i firemannsbolig bygget i trekonstruksjonver over støpte murer. Vinduer av treverk med 2-lagsglass. Taktekking med dobbelkrummet betongtakstein.

Utvendige fasader er borettlagets ansvar.

2.etg.: entré/gang, flislagt bad med dusjnisje, servantinnredning, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin. 3 soverom. Kjøkken med innredning og spiseplass samt stue med utgang til balkong.

Det tilhører 2 stk boder i kjelleren samt 1 på loftet. Felles vaskerom.

Frittliggende garasjebygg hvor leiligheten disponerer egen, lukket garasje.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

2.Etasje: 66 / 66 kvm p-rom/BRA

2 stk boder i kjeller på tilsammen 16 kvm + stor loftsbod

Balkong på 7 kvm.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Følgende utstyr medfølger ikke; hylle på vegg ved peisovn, speil i stue, samt sengegavel og speil på hovedsoverom.

Svært pen, lys og tiltalende leilighet i byggets 2.etasje med 3 vegger mot det fri og en meget praktisk planløsning.

Innvendig er leiligheten oppgradert av tidligere eier med slette overflater og parkettgulv. Det ble dermed gjort en større oppussing, samt at nåværende eier har malt ogg overflater og montert nytt, flott kjøkken fra Aubo. Hvitevarer i oppgradert utførelse (særlig stekeovn som har Wifi styring) m.m.

Med hele 3 soverom har du plass til flere overnattingsgjester eller begge barna dine!

I tilegg har leiligheten svært god lagringskapasitet med 2 store boder i kjelleren (tilsammen 16 kvm) samt en enorm loftsbod - perfekt for sesongklær osv.

Utvendig tilhører det egen, lukket garasjeplass (nesten nytt garasjebygg) med automatisk portåpner.

Overflater består av trestavs eikeparkett på alle gulv, samt fliser på badet. 

Malte slette flater på vegger og i innvendige tak. Hovedsakelig listefrie overganger mellom vegger og himling, samt en del vinduskarmer.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Kobber vannledninger av varierende årgang.

Plast avløpsrør av varierende alder

Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Ventilasjon på kjøkken: se eget punkt

Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i kjeller.

El-anlegg av varierende alder.

Sikringsskap er montert i felles gang.

Automatsikringer på alle kurser.

63 amp hovedsikring, 20 amp teknisk kurs, forøvrig 16 og 10 amp kurser.

Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-  10 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-    2 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-    7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-   1 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

-   2 stk tilstandsgrad IU - ikke undersøkt

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Inngangsdør går tregt (BRL sitt ansvar).

Bad; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ufagmessig utførelse på flislegging. Bad antatt oppført som egeninnsats av tidligere eier. Det er ikke mulig å se om mansjett/membran er ført

under klemring.

Alder på innvendige vann- og avløpsledninger.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Noe skjevheter i gulv; Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er montert rentbrennende peisovn i stua. Termostatstyrte varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming etter behov.

Det tilhører egen, lukket garasjeplass (nesten nytt garasjebygg) med automatisk portåpner.

For øvrig oppstillingsplasser til felles bruk på borettslagets tomt.

Areal: 6 105 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelige fellesarealer med noe gressplen, hekker og asfalterte internveier og parkeringsplasser på området.

Tommy Myrland Anne Hilde Myrland

Tilknyttet offentlig vann og avløp, samt adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Det foreligger ferdigattest for bygningen. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Borettslag: Elgestad borettslag, Orgnr.: 948009706

Andelsnr.: 13

Andel fellesgjeld: kr. 296.392,-  pr. 01.03.2023

Andel fellesformue: kr. 33.530,-  pr. 01.03.2023

Forkjøpsrett: Ja

Styregodkjenning: Ja

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 587800.

Kabel-TV /Internett: Ja. Bredbånd og kabel-TV fra Telenor - Canal Digital er inkludert i felleskostnadene.

Andelseierne kan selv inngå tilleggsavtaler som faktureres direkte fra Canal Digital.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår:

* OBBK02-98207871265 A 6.720.176,- 27 år 2 md. 12 Flyt 4,65%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr

dags dato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 550 000,- / Felleskostnader: 4 796,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter, tv/nett, utvendig vedlikehold og forsikringer, garasje, drift og styre i BRL m.m .

2 550 000,- (Prisantydning) 296 392,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 846 392,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 852 524,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Jens Martin Onsrud Formuesverdi : 629 238,- Sekundær formuesverdi : 2 265 258,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 6326 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:629 238,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 265 258,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Markedspakke (Kr.18 500) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Servitutter (Kr.1 800) Provisjon (Kr.45 050) Tilrettelegging (Kr.14 950) Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.1 800) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Totalt kr. (Kr.105 835)

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082