Eksteriør - illustrasjon
Eksteriør - illustrasjon
Eksteriør - illustrasjon
Eksteriør - illustrasjon
200820-alt.17063 Planer_Hus 1 og Hus 2
200820-alt.17063 Planer_Hus 1 og Hus 2
Skjeggestadåsen BK3, Hus 3 og Hus 4
Stor med ekstra wc og standard 2-roms, Hus 3 og Hus 4
170438556_Situasjonsplan
Områdebilde - Retorvet
Områdebilde - Retorvet
Områdebilde - Retorvet
Områdebilde - Retorvet
Områdebilde - Retorvet
Områdebilde - turløype
Eksteriør - illustrasjon
Områdebilde - turløype
Interiør_illustrasjon
Interiør_illustrasjon
Kjøkken - illustrasjon
Kjøkken - illustrasjon
Kjøkken - illustrasjon
Kjøkken - illustrasjon
Kjøkken - illustrasjon
Detalj kjøkken - illustrasjon
Detalj kjøkken - illustrasjon
Detalj kjøkken - illustrasjon
Detalj kjøkken - illustrasjon
Detalj kjøkken - illustrasjon
Detalj kjøkken - illustrasjon
Detalj soverom - illustrasjon
Detalj soverom - illustrasjon
Detalj soverom - illustrasjon
Detalj soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Situasjonsplan
Detalj soverom - illustrasjon
Detalj soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Soverom - illustrasjon
Entré - illustrasjon
Entré - illustrasjon
Bad - illustrasjon
Bad - illustrasjon
Detalj bad - illustrasjon
Detalj bad - illustrasjon
Soltoppen stue-kjøkken
Re/Skjeggestadåsen - Moderne selveierleiligheter ZOLGT
"Soltoppen ", Sigurd Jarls vei 51C
Prisantydning 3 550 000 , -
| Boligtype: | Leilighet |
| P-ROM: | 63 |
| BRA: | 73 m² |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2022 |
| Tomtareal: | 4789 m² |
Adresse
"Soltoppen ", Sigurd Jarls vei 51C, Hus 5, Snr. 11 2.etg. Vest
3174 Revetal
2. etasje
Om leiligheten
Leiligheten på Soltoppen ligger i boligens første etasje, og kan by på en flott balkong på hele 8 kvm med
direkte utgang fra stuen. En åpen løsning mellom stue og kjøkken gir oppholdsrommet en ekstra luftig
følelse, samtidig som det blir ekstra hyggelig å underholde gjester samtidig som man lager ferdig
middagen. Leiligheten har et gjennomgående moderne og stilrent utrykk med smarte løsninger for en
smidig og komfortabel hverdag.
Begge soverommene har en god størrelse, og man får plass til klesskap og stor seng. Det andre
soverommet kan også enkelt benyttes som kontor eller hobbyrom, alt etter hva du har behov for.
Med leiligheten kommer også en innvendig bod, i tillegg til en utvendig sportsbod. Disse kan komme godt
med for å lagre unna sesongutstyr og annet stort eller smått. Det vil også være parkeringsmuligheter
tilhørende leiligheten.
Adkomst
Fra Tønsberg kjører man mot E-18, retning Oslo. I rundkjøringen ved Sem kirke tar man tredje avkjøring til
høyre inn på 35 og følger veien rett frem i 2 rundkjøringer mot Revetal. Følg 35 (Bispeveien) i nesten 8 km.
og ta av til høyre ved skilt Skjeggestadåsen inn på Kong Magnus vei. Kjør veien frem til t-kryss og ta til
høyre inn på Heimskringla, og så første til venstre inn på Sigurd Jarls vei. Følg veien rett frem og
eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Sigurd Jarls vei 45-55.
Beliggenhet
"Soltoppen" har en solrik og barnevennlig beliggenhet i Skjeggestadåsen, like utenfor Revetal sentrum,
med umiddelbar nærhet til flott natur- og skogsområde.
Her bor man med kort avstand til Revetal sentrum med de fleste fasiliteter som kjøpesenteret Retorvet,
bank, dagligvareforretning med post i butikk, spisesteder, apotek, vinmonopol, treningssenter, lege,
tannlege med mer.
Eiendommen har også nærhet til skoler, barnehager, ungdomsskole, fotballøkke, lekeplass, ridesenter
og idrettsanlegg.
Det er et rikt kulturliv i Re med satsning innen idrett og kultur, noe som gir gode og sunne oppvekstvilkår.
Re har også flere tur- og friluftsområder med bøkeskog samt variert terreng og landskap som gir gode
rekreasjonsmuligheter hele året. Her finnes det et mylder av merkede turstier, og turistforeningen sørger
for løypekjøring vinterstid. Langevann er verdt å nevne som det nærmeste badestedet (ferskvann).
Sandsletta badeplass ved Sand camping byr på volleyballbane, gresslette, toalettfasiliteter og
sommerkiosk. Herfra kan du også følge en fin kyststi.
For den golfinteresserte er det kort vei til Re golfbane med ni hull i naturskjønne omgivelser.
Gode bussforbindelser og kort vei til E-18, Tønsberg, Holmestrand og Horten med et rikt utvalg av
fasiliteter og bymessige servicetilbud.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022
Bygninger og byggemåte
Totalt vil prosjektet inneholde 5 stk. firemannsboliger.
Bygg blir oppført i fabrikkbehandlet treklednig på ubehandlet ringmur utvendig og overflatebehandlede
dører og vinduer.
Byggetrinn 1
Hus 2, Sigurd Jarls vei 45 A-D
Byggetrinn 2
Hus 3, Sigurd Jarls vei 47 A-D
Byggetrinn 3
Hus 4 , Sigurd Jarls vei 53 A-D
Byggetrinn 4
Hus 1, Sigurd Jarls vei 55 A-D
Ferdig desember 2022.
Byggetrinn 5
Hus 5, Sigurd Jarls vei 51 A-D
Ferdig desember 2022
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.
Antall rom
Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm
Sigurd Jarls vei 51 - Hus 5
Byggetrinn 5
Leilighet nr. 1/L1 vest i 1.etasje med Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm.
Leilighet nr. 2/L2 øst i 1. etasje med Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm.
Leilighet nr. 3/L3 vest i 2.etasje med Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm.
Leilighet nr. 4/L4 øst i 2. etasje med Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm.
Arealer er nærmeste hele kvadratmeter og er hentet fra tegning mottatt fra Blink Hus Tønsberg AS.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Byggetrinn 5, Sigurd Jarls vei 51
Leilighet i 4 mannsbolig - Hus 5.
Leilighet nr. 1/L3 i 2. etasje (19)
Entré, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong på ca. 7 kvm.
Gulv leveres med 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, i soverom, separat wc og bod samt i entré 2. etasje.
Fliser på gulv i bad og i entré 1. etasje.
Innvendige vegger leveres ferdig sparklet og malt i én valgfri farge, foruten i våtrom hvor det er flislagte
vegger.
Innvendige himlinger leveres ferdig sparklet og hvitmalte på gipsplater.
Tilhørende utvendig sportsbod til hver bolig.
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i innvendig bod.
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.
Diverse
Tønsberg kommune opplyser det er byggemeldt 2019 på eiendommen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boliger er ferdigstilt.
Kommunale avgifter og formuesverdi blir fastsatt når boliger er ferdigstilt.
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av
sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.
NB! Bilder i prospektet og annonse er kun illustrasjoner og kan avvike fra virkeligheten.
Sameie/seksjonering
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf.
eierseksjonsloven § 25.
Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf.
eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.
Enhetene/seksjonene med terrasse på bakkeplan har en eksklusiv bruksrett til deler av hagen som
naturlig tilligger. Øvrig areal defineres som fellesareal.
Tomten disponeres i henhold til seksjonsbegjæringen/sameievedtektene.
Vedtekter/husordensregler
Husordensregler vil bli etablert av sameiet ved styret.
Vedtekter skal utarbeides, godkjennes og vedtas av sameiet i første årsmøte.
Det vil bli tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom. Sameiet kan selv bestemme retningslinjer
rundt dyrehold.
Fra og med 1. januar 2020, er alle eierseksjonssameier forpliktet til i sine vedtekter å ha bestemmelser
knyttet til en bytteordning som skal sikre at parkeringsplasser tilrettelagt for funksjonshemmede er
tilgjengelig for seksjonseiere som har behov for disse.
Budsjett/felleskostnader
Det er pt. ikke avklart hva felleskostnader pr. måned pr. enhet/seksjon inkluderer, men slik som felles
brøyting og vedlikehold hagestell fellesareal, evnt. strøm/vedlikehold fellesarealer, honorar
forretningsfører med mer kan inngå. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter felleskostnader.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved første årsmøte.
Felleskostnader fordeles normalt etter den eierbrøk hver enhet/seksjon får ved tinglysning av
seksjonsbegjæringen.
Sameiet vil bli stiftet før overtagelse og sameiet kan selv justere størrelsene på felleskostnadene og
innhold/tjenester/produkter.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til
å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger.
Forbehold fra Blink Hus Tønsberg AS
Arealavvik kan forekomme.
Illustrasjonstegninger/-bilder kan avvike fra virkeligheten.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.
Se for øvrig vedlagte byggebeskrivelse i prospektet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og pipe i stue med mulighet for tilkopling av ovn.
Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.
Parkering
Gårdsplasser og parkeringsplasser blir levert asfaltert.
Plasser som er avsatt til senere oppføring av garasjer leveres ferdig med grus.
Areal og eierform
Areal: 4 789 kvm, Eierform: Fellestomt.
Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Tønsberg kommune og må kunne
anses som et ca./antatt areal og er for hovedbølet gnr. 526 bnr. 55 (hele byggefeltet).
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.
Tomt og hage
Alle utvendige grøntområder leveres ferdig planert og gruset eller evenuelt sådd der det er vekstgrunnlag.
Gårdsplasser og parkeringsplasser blir levert asfaltert, plasser som er avsatt til senere oppføring av
garasjer leveres ferdig med grus.
Ved overtagelse vil det normalt kunne gjenstå utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.
Eier
Blink hus tønsberg as
Vei, vann og avløp
Vei
Adkomst fra Sigurd Jarlsvei via felles privat vei.
Vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann.
Offentlig tilknyttet avløp.
Alle arbeider og kostnader for vei, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen, vedtatt 08.09.2015, er avsatt til
boligbebyggelse nåværende.
Eiendommen ligger i er regulert område med gjeldende regulering, planID 3803 20120018, plannavn
Skjeggestadåsen felt B18, vedtatt 26.02.2013, hvor reguleringsformål er boligbebyggelse konsentrert
småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger også innenfor relatert plan for Skjeggestadåsen med PlanID R10_0014.
Opplysninger er innhentet og oppgitt av Tønsberg kommune.
Ferdigattest
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boliger er ferdigstilt.
Prisantydning
3 550 000,-
Beregnet totalkostnad
3 550 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 750,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
10 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 560 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Salg etter Bustadoppføringslova - kun 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse - de
resterende 90 % innbetales innen overtagelse.
Hver enhet har avgiftsgrunnlag kr. 350 000,-.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Kommunale avgifter
Kr. 11 112,50 pr. år
Kommunale avgifter som er oppgitt gjelder for en ferdigstilt boenhet mellom 71-300 kvm. for 2020.
Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pliktig medlemskap i velforening for tilgang og drift-/vedlikehold av fellesområder/ felles lekeplass m.m.
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
Eiendommen er under seksjonering og tildeling av endelige seksjonsnummer, sameiebrøk, vedtekter,
budsjett/regnskap er under utarbeidelse.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Tønsbergs Blad 040522 (Kr.4 500)
Tønsbergs Blad 180522 (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.37 500)
Internettannonsering (Kr.4 700)
Totalt kr. (Kr.51 200)
Solgt ihht. bustadoppføringsloven
Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av
innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt
ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.
Garantier
Selger er pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år
etter overlevering, jfr. Bustadoppføringslova §12. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar
med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til
selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova §47.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Formuesverdi
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen.
Ta evnt. kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/skattemeldingen.
Ligningsverdi/formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av markedsverdi for primærbolig. Man kan også
beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.
Evnt. tinglyste rettigheter, heftelser og servitutter
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som er nødvendig
eller påkrevd av offentlige myndigheter (for eksempel adkomsrett, seksjonering, naboforhold,
bestemmelser som vedrører sameiet, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av
ledninger etc). Fra hovedbølet, kan det følge tinglyste bestemmelser. Fra hovedbølet kan det følge
tinglyste bestemmelser.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
'Finn.no: Visningstekst'
Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale
visningstidpunkt.
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen
påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk
å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil
ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 982832632
Laster kart..
