Til innholdet

Spennende & pen leilighet o/2 plan - IN-ordning - Sentralt m/gangavst. til butikk, skole m.m. Flytt rett inn!

Hagabergveien 18B
Prisantydning 1 650 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 68
BRA: 68 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2006
Tomtareal: 7459 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Hagabergveien 18B - en stilig og annerledes leilighet over 2 plan midt på sentrale Skallestad.
Her har du gangavstand til butikken, skole, barnehage, kollektivtrafikk, sjø og strand m.m.
Leiligheten er nylig malt opp i freshe og moderne farger og fremstår som meget innbydende!

Kort fortalt:
- Flott leilighet over 2 plan mot syd - alle fire vegger mot det fri!
- 2 romslige soverom med skyvedørsgarderober
- Kjøkken med spiseplass
- Stue med peisovn
- Balkong på 8 kvm
- Utvendig nymalt i 2021 + takfornying
- P-plass med lademulighet
- IN-ordning - betal ned fellesgjelden om du vil og få kr. 5.600,- lavere mnd-kostnad. (pr 01.11)
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - SKALLESTAD

Adresse

Hagabergveien 18B 3138 Skallestad 2. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært boligområde med gangavstand til alt Skallestad og Hårkollen har å by på.

Området rundt eiendommen byr bl.a. på en rekke friarealer rett i nærheten. Det er kun noen få meters gange bort til Arås båthavn og kort gangavstand bort til Knarberg båthavn.

Hårkollen og Skallestad er et  populært boligområde for barnefamilier som vil bo trygt og godt. 
Det er også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet, til Bye-Andersen Meny-dagligvareforretning samt øvrige flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren.

Det er kort vei til Hårkollen idrettshall og til Oserød barneskole hvor det er trygg skolevei på interngater i området. Det er også gangavstand til områdets barnehager.

Til Borgheim er det ca. 5 km med alle sentrumsfunksjoner, ungdomsskole samt videregående skole, golfbane og øvrige servicetilbud. Det er ca 8 km til Tønsberg sentrum, og ca. 6 km til Teie torg som byr på det meste av sentrumsfunksjoner.

Bussholdeplass med avganger til nevnte områder innen ca 1 minutts gange fra leiligheten.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2006

Bygninger og byggemåte

Bygget ble oppført med isolert bindingsverk over støpt plate i 2006. Bygget går over tre etasjer og har utvendig stående trekledning og saltak tekket med dobbeltkrum betongstein.

Innhold

2..etg. entré/gang med trapp opp, flislagt baderom med dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin, servantinnredning og wc. Kjøkken med innredning og spiseplass, stue med utgang til sydvendt balkong.
3.etg.: gang med skyvedørsgarderobe, 2 soverom med skyvedørsgarderobe.

Sportbod på bakkeplan.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

2.Etasje: 42 / 42 kvm p-rom/BRA
3.Etasje: 26 / 26 kvm p-rom/BRA

Møblering / utstyr

Kjøleskap og komfyr medfølger ikke. Oppvaskmaskin medfølger.

Standard

Leiligheten har gjennomgående normalt god standard, med hovedsakelig bygningsdeler og overflater fra byggeåret 2006. De fleste overflater er malt opp (foruten badet) og fremstår som meget innbydende og hyggelig!

Overflater oppsummert:
Overflater består av laminat og lakkert heltregulv, malt tapet på vegger, panel og malte plater i innvendige tak.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Rør i rør system på vannledninger.
Fordelerskap er montert i gan
Plast avløpsrør.
Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Ca 120 liter varmtvannsbereder er montert i benkeskap på kjøkken
El-anlegg er i hovedsak skjultanlegg fra byggeår.
Sikringsskap er montert i entre.
Automatsikringer på alle kurser.
Det er montert røykvarslere og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
-  20 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    6 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er montert peisovn i stua. Termostatstyrte varmekabler på badet. For øvrig oppvarming via evt. panelovner.

Parkering

Det er felles biloppstillingsplass for borettslagets beboere på utsiden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 7 459 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Flotte fellesarealer rundt bygningene med hovedsakelig gressplen og hekk mot naboer. Fin lekeplass rett på utsiden av boligen.
Asfalterte internveier på området.

Eier

Simen Skjerve Brenden Emilie Skjerve Brenden

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.
 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 26.02.2009.
Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Ulvøgrenda Borettslag, Orgnr.: 986658602
Andelsnr.: 12
Andel fellesgjeld: Kr. 671.620,- pr. 01.11.2022
Andel fellesformue: Kr. 21.348,- pr. 01.11.2022

Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjennelse: Ja
IN-ordning: Ja - Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) der andelseier har muligheten til å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- per lån, og nedbetaling kan gjøres to ganger i året i forbindelse med terminforfall 30/6 og 30.12. Andelseier må ta kontakt med forvaltningskonsulenten i OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Telenor som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen..

Kapitalutgifter (andel renter og avdrag) fastsettes i henhold til gjeldende rente, og betales a konto pr. måned. Kostnaden avregnes pr. kvartal.

Borettslaget informerer om at det fra 01.01.2023 vil bli en økning i nåværende felleskostnader på 15%.

Selskapets totale lån og vilkår:
* DNB01-16362969798 A 1.884.722,- 22 år 9 md. 4 Flyt 3,59%
* HUS601-11496955 A 10.852.636,- 9 år 9 md. 2 Flyt 1,38%
* 2DNB-12112575063 A 871.118,- 9 år 6 md. 4 Flyt 3,59%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 650 000,- / Felleskostnader: 9 337,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån (utgjør kr 5.600,-), utv.vedlikehold og forsikringer, TV/nett, snømåking, plenklipp, lekeplass, drift og styre i BRL, m.m.

Beregnet totalkostnad

1 650 000,- (Prisantydning) 671 620,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 321 620,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 327 752,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud Formuesverdi : 702 434,- Sekundær formuesverdi : 2 528 762,-

Energiforbruk og energimerking


Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til  7947 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 561613

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:702 434,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 528 762,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.15 950) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 321 620,-) (Kr.32 000) Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.1 800) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Internettannonsering (Kr.4 700) Markedspakke (Kr.15 000) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480) Totalt kr. (Kr.93 535)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?