Svært lettstelt & flott enebolig (alt på ett plan) på fin hagetomt innerst i blindvei - 3 sov - 2 bad - Garasje

Velkommen til Lodins vei 6 - en svært praktisk og lettstelt enebolig med alt på ett plan!

Her har du en fin beliggenhet innerst i blindvei, med en stor og deilig hage. Mange muligheter i hagen! Det er umiddelbar avstand til barnehage, samt kort kjøreavstand til skole, butikker m.v. på Revetal.

Boligen er velholdt og det er i senere tid gjort flere større oppgraderinger.

Kort fortalt:

- Alt på ett plan uten noen form for trapper

- 3 romslige soverom

- 2 bad - hvorav hovedbadet er fra 2017

- Ny taktekking fra 2022

- Nyere vinduer

- Montert varmepumpe

- Oppgradert sikringsskap

- Garasje med elbillader (32amp)

- Nyere, støpt terrassedekke

- Flott hagetomt!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

TØNSBERG - LINNESTAD

Lodins vei 6 3175 Ramnes

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende inners i blindvei i et veletablert, solrikt og svært populært boligfelt på Linnestad i Tønsberg kommune. Det er umiddelbar avstand til skog og natur, samt barnehage. Kort kjøreavstand til skoler (Ramnes skole), butikker, handelssenter m.m. på Revetal.

Området ligger svært sentralt til, og er kun ca 15 min i bil fra Tønsberg by. Ca 7 min til påkjøringen til E-18.

Enebolig Selveier, oppført i 1971

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1971. Boligen er oppført i en etasje samt krypekjeller og krypeloft. Garasje i

tilknytning til boligen.

Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med glassert teglstein.

Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående og liggende kledning.

Vinduer i tre bla.a. fra 2005/-17. Ytterdører i tre (fra 1971/2005. Terrasseplatting betong og tre. Utvendig trapp i mur/betong.

Trebjelkelag som etasjeskiller. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fri

høyde mellom grunnen og overliggende trekonstruksjon er ca 1,70 m +/-. Innvendige dører i tre.

Drenering med grunnmurplast/drensrør. Selger opplyser at det ble drenert langs nord- og vestvegg i 2003 og langs syd- og østvegg i 2015. Grunnmur av betongblokker.

1.etg.: gang/vindfang, bad/vaskerom med dusjnisje, vegghengt wc, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Bod. Separat toalettrom med wc og servant. Bad med dusjkabinett og servantinnredning. 3 soverom med skapplass. Stue i vinkel med dør ut til uteplass og hage. Kjøkken med innredning og spiseplass.

Krypkjeller.

Garasje i tilknytniing til boligen.

Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 126 kvm

1.Etasje: 104 / 126 kvm p-rom/BRA

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, foruten kjøleskapet.

Følgende medfølger ikke:

Tv-benk, 3 taklamper i stue, vegghengt treskap med glassdører i stua, vinskap, 3 stk frittstående klesskap på et soverom, speil i gangen.

Hagen: 6 stk syrinhortensia/vierhortensia, sommerfuglblomst, rhododendron, pion.

Praktisk og lettstelt enebolig med alt på ett plan, med gjennomgående standard tildels fra byggeåret. Boligen er i senere tid oppgradert utvendig med nyere vinduer, drenering på to av sidene, samt ny taktekking i 2022.

For øvrig er det noe behov for innvendig oppussing, foruten om hovedbadet som ble etablert/renovert i 2017.

Det er montert utvendig screen på vindu mot syd i stua.

Overflater oppsummert:

Gulvoverflater med parkett, belegg og fliser. Veggoverflater med trepanel, malt strie, malte plater, baderomsplater samt fliser over kjøkkenbenk. Platede/panelte tak i malt utførelse.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Innvendige vannledninger dels i kobber og dels i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast.

Ventilering via luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken og et bad.

Varmtvannsbereder på ca 200 l.

Hovedsikring 50 A. El-billader 32 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med

automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat.

Utvendige avløpsledninger antatt i plast.

Utvendig vannledning antatt i kobber. Det kan ikke utelukkes at utvendig ledningsnett kan ha annen utførelse enn nevnt her. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-    5 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-  21 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-    0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-  10 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-    2 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

-    1 stk tilstandsgrad IU - ikke undersøkt

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Mangler snøfangere på deler av taket.

Generell slitasje i diverse gulvoverflater. Spor etter fukt/misfarget i et par plateskjøter i tak i et soverom (ingen fukt registrert).

Sprekk i garasjegulv. Gulv har fall inn i garasje.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300

mm fra sotluke/feieluke.

Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Påvist fukt/råteskader på begrenset område (selger har rekvirert utbedring).

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige (foruten lokalt på badet fra 2017) og utvendige vann- og avløpsledninger.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 30 mm i hele rommet i stue.

Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 45 mm i hele rommet i soverom nordøst.

Det eldste badet; Rommets/overflatenes forventede brukstid betraktes som oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er montert luft-til-luft varmepumpe samt peisovn i stua. Varmekabler på bad/vaskerom fra 2017. For øvrig elektrisk oppvarming via enkelte panelovner.

Gode parkeringsmuligheter på egent tomt, samt i garasjen. Automatisk portåpner og nyere garasjeport.

Areal: 1 012 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lettstelt og tilnærmet flat hagetomt, vesentlig oppgradert og velholdt i de senere årene. Det er støpt kantstein mot gruslagt innkjørsel, samt støpt solid terrasseplatting og montert levegg. Hovedsakelig gress rundt boligen.

Innlagt fiber

Kaia Cicelia Frydenberg

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Boligen har ferdigattest datert 06.12.1972. Byggemeldte og godkjente tegninger foreligger - kun mindre avvik da en bod er tilføyd bad/vaskerom.

Kopi av dette kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3 690 000,-

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) -------------------------------------------------------- 105 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 795 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Tore Rønning Formuesverdi : 811 463,- Sekundær formuesverdi : 2 921 266,-

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 10400 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kr. 15 989 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:811 463,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 921 266,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.36 900) Tilrettelegging (Kr.10 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.18 900) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Servitutter (Kr.1 800) Totalt kr. (Kr.88 720)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082